Як оформити дарчу на квартиру

Дарча на квартиру – це безоплатний договір, за яким власник передає нерухомість іншій людині без грошової компенсації. Зараз багато хто обирає саме цей спосіб, коли треба передати житло дітям чи близьким родичам.

Хто може подарувати квартиру

Подарувати квартиру може тільки той, хто є її власником. Це підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Якщо квартира у спільній власності подружжя, потрібна письмова згода другого з подружжя, завірена нотаріусом.

Часто виникає проблема, коли людина хоче подарувати квартиру, але виявляється, що у неї є співвласники. Тоді потрібна згода кожного з них на дарування саме вашої частки.

Кому можна подарувати житло

Законодавство дозволяє дарувати квартиру будь-якій людині – родичам, друзям, навіть незнайомцям. Але є виняток: працівники державних установ не можуть приймати подарунки від людей, які отримують від них послуги. Це стосується лікарів, вчителів, державних службовців.

Неповнолітні діти теж можуть отримати квартиру у дарунок. Але до 14 років за них підписує договір один з батьків або опікун. З 14 до 18 років підліток підписує сам, але з письмової згоди батьків.

Документи для оформлення дарчої

Щоб оформити дарування, потрібно зібрати такі документи:

• Паспорти дарувальника та обдаровуваного
• Ідентифікаційні коди обох сторін
• Витяг з Державного реєстру про право власності
• Технічний паспорт на квартиру
• Довідка про осіб, зареєстрованих у квартирі
• Згода другого з подружжя (якщо квартира спільна)
• Оцінка вартості квартири для розрахунку нотаріального тарифу

Багато людей стикаються з тим, що технічний паспорт застарілий або загублений. Тоді треба звернутися до БТІ за новим. Це займає від 5 до 10 робочих днів.

Процес оформлення через нотаріуса

З 2013 року дарча на квартиру обов’язково посвідчується нотаріусом. Це закон, інакше договір не матиме юридичної сили.

Етапи оформлення виглядають так:

1. Запис до нотаріуса – можна записатися онлайн або по телефону
2. Перевірка документів – нотаріус перевіряє всі папери, право власності, чи немає обтяжень
3. Складання договору – нотаріус готує текст договору дарування
4. Підписання – обидві сторони підписують договір у присутності нотаріуса
5. Реєстрація права власності – нотаріус сам подає документи до Держреєстру

Весь процес займає один візит до нотаріуса. Реєстрація права власності відбувається протягом 1-2 робочих днів.

Скільки коштує оформити дарчу

Вартість складається з кількох частин:

Нотаріальний тариф залежить від вартості квартири та ступеня споріднення:

• Для близьких родичів (батьки, діти, подружжя, брати, сестри) – 1% від вартості, мінімум 3200 грн
• Для інших осіб – 5% від вартості, але не менше 16000 грн

Технічні послуги нотаріуса – від 2000 до 5000 грн залежно від регіону.

Держмито за реєстрацію – 1% від мінімальної зарплати, зараз це близько 80 грн.

Багато хто шукає способи зекономити і намагається оформити договір самостійно. Але без нотаріуса такий договір просто не зареєструють.

Податки при даруванні квартири

Тут треба розібратися, бо багато людей плутаються у цифрах.

Якщо ви дарує квартиру близьким родичам першого ступеня споріднення (батьки, діти, чоловік, дружина, брати, сестри, онуки, дідусі, бабусі), податок платити не треба.

Для всіх інших обдаровуваних діє податок 5% від вартості квартири плюс 1,5% військового збору. Разом виходить 6,5% від вартості майна.

Вартість визначається за ринковою ціною або за оцінкою експерта. Обдаровуваний має подати декларацію та сплатити податок протягом 60 днів після отримання дарунка.

Що писати у договорі дарування

Договір має містити обов’язкові пункти:

• ПІБ, паспортні дані, адреси дарувальника та обдаровуваного
• Повна адреса квартири
• Технічні характеристики (площа, кількість кімнат, поверх)
• Підстава виникнення права власності у дарувальника
• Підтвердження, що квартира нікому не продана, не заставлена, під арештом не перебуває
• Відомості про осіб, зареєстрованих у квартирі
• Підписи сторін

Нотаріус готує договір за стандартною формою, але можна додати додаткові умови. Наприклад, право дарувальника залишитися жити у квартирі до кінця життя.

Чи можна скасувати дарування

Скасувати дарчу дуже складно. Закон передбачає кілька випадків:

Якщо обдаровуваний вчинив замах на життя дарувальника або його близьких родичів, навмисно завдав тілесних ушкоджень – дарування можна скасувати через суд.

Якщо обдаровуваний поводиться з подарованим майном так, що воно може загинути – дарувальник може вимагати повернення квартири.

Якщо договір оформили з порушеннями – наприклад, дарувальник був недієздатний, або його ввели в оману, або він підписав під тиском.

На практиці судові справи про скасування дарування тривають місяцями. Потрібні серйозні докази порушень. Просто передумати дарувальник не може.

Типові помилки при оформленні

Перша помилка – затягувати з оформленням. Деякі люди підписують договір, а до нотаріуса йдуть через кілька місяців. За цей час може змінитися законодавство або виникнути проблеми зі здоров’ям дарувальника.

Друга – не перевіряти борги за комунальними платежами. Квартира переходить з усіма боргами. Обдаровуваний може дізнатися про заборгованість у 50-100 тисяч гривень вже після оформлення.

Третя – неправильно вказувати площу або адресу. Навіть одна цифра, помилково вписана у договір, може стати підставою для оскарження.

Четверта – забувати про зареєстрованих осіб. У договорі треба обов’язково вказати, хто прописаний у квартирі. Якщо хтось має право користування, він може залишитися там після дарування.

Альтернативи даруванню

Іноді дарування – не найкращий варіант. Розглянемо інші способи передати квартиру.

Купівля-продаж – якщо квартиру продають близькому родичу за символічну суму, це теж варіант. Податки менші, ніж при даруванні сторонній людині. Договір простіше оспорити у разі потреби.

Заповіт – право власності переходить тільки після смерті. Можна будь-коли змінити або скасувати. Але є ризик спорів між спадкоємцями.

Довічне утримання – обдаровуваний зобов’язується доглядати за дарувальником до кінця життя. Якщо не виконує обов’язків, договір можна розірвати.

Вибір залежить від конкретної ситуації. Якщо хочете передати квартиру прямо зараз і впевнені у людині – дарування підходить. Якщо є сумніви – краще заповіт.

Особливі випадки дарування

Коли квартира знаходиться в іпотеці, подарувати її не можна без згоди банку. А банки зазвичай не дають такої згоди, поки кредит не погашений.

Якщо дарувальник перебуває за кордоном, він може оформити довіреність на представника. Довіреність має бути нотаріально завірена у консульстві України.

Коли обдаровуваний теж за кордоном, процедура ускладнюється. Можна оформити через представника за довіреністю або приїхати особисто.

Для пенсіонерів та людей з обмеженими можливостями нотаріус може виїхати додому. Це коштує дорожче, але іноді це єдиний варіант.

Поради від практиків

Перед оформленням замовте розширений витяг з Держреєстру. Він показує всю історію квартири: попередніх власників, обтяження, арешти. Це захистить від неприємних сюрпризів.

Обов’язково візьміть довідку про відсутність заборгованості з комунальних платежів. Вона дійсна 10 днів, тому беріть безпосередньо перед походом до нотаріуса.

Якщо сумніваєтеся у чесності родича, можна прописати у договорі додаткові умови. Наприклад, право проживання до кінця життя або умову про повернення квартири у разі певних обставин.

Зберігайте всі документи: договір, чеки про оплату, довідки. Вони можуть знадобитися через роки, якщо виникнуть спори або потрібно буде довести законність угоди.

Не поспішайте. Краще витратити зайвий тиждень на перевірку документів, ніж потім роками судитися. За статистикою адвокатів, близько 15% справ про скасування дарування виникають через поспіх при оформленні.

admin