Як виглядає документ на право власності на будинок
Документ на право власності на будинок – це офіційний папір, який підтверджує, що саме ви є законним власником нерухомості. Без нього неможливо продати, подарувати чи передати будинок у спадок. Багато людей плутаються у назвах та формах цих документів, особливо після змін у законодавстві.
Які документи підтверджують право власності
В Україні існує кілька типів документів, що засвідчують право власності на будинок. До 2013 року видавали свідоцтво про право власності – рожевий або синій бланк формату А4. Зараз замість нього видають витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Основні документи:
- Витяг з Державного реєстру – головний документ з 2013 року
- Свідоцтво про право власності – старий зразок, але досі чинний
- Свідоцтво про право на спадщину – якщо будинок успадковано
- Договір купівлі-продажу – разом з витягом підтверджує права
Як виглядає витяг з Держреєстру
Витяг друкується на звичайному білому папері формату А4. На ньому обов’язково є спеціальний штрих-код у правому верхньому куті – саме він робить документ офіційним. Багато власників думають, що без печатки витяг недійсний, але це помилка.
Витяг містить такі дані:
- Реєстраційний номер об’єкта нерухомості
- Адресу будинку повністю
- Площу будинку та земельної ділянки
- ПІБ власника та його ідентифікаційний код
- Дату реєстрації права власності
- Підстави виникнення права – договір, спадщина, дарування
Документ підписує державний реєстратор. У лівому нижньому куті стоїть дата видачі витягу – вона може не збігатися з датою реєстрації права, це нормально.
Старе свідоцтво про право власності
Свідоцтва, видані до 2013 року, залишаються дійсними. Міняти їх на витяг не обов’язково, якщо ви не плануєте операції з нерухомістю. Свідоцтво має захист від підробки – водяні знаки та спеціальний папір.
Зовнішні ознаки справжнього свідоцтва:
- Щільний папір рожевого або синього кольору
- Герб України у верхній частині
- Серія та номер документа
- Кругла печатка БТІ або реєстраційної служби
- Підпис керівника установи
Проблема у тому, що деякі свідоцтва видавали місцеві органи самоврядування, і їхня форма могла трохи відрізнятися. Але основні реквізити завжди однакові.
Що робити, якщо документ загубився
Втрата паперів на будинок – поширена ситуація. За статистикою Мін’юсту, щороку українці замовляють понад 2 мільйони повторних витягів. Головне – пам’ятайте, що саме право власності нікуди не зникає, навіть без паперу на руках.
Отримати дублікат можна трьома способами:
- Через Центр надання адміністративних послуг – особисто з паспортом та ідентифікаційним кодом
- На порталі Дія – електронний витяг має таку саму силу, як паперовий
- У приватного нотаріуса – вони теж мають доступ до реєстру
Витяг видають протягом одного робочого дня. Вартість паперового примірника – близько 90 гривень, електронний безкоштовний.
Перевірка документа на справжність
Перед купівлею будинку обов’язково перевіряйте документи продавця. Шахраї часто підроблюють свідоцтва або витяги, розраховуючи на неуважність покупців.
Способи перевірки:
- Онлайн-перевірка на сайті Мін’юсту – введіть номер витягу у спеціальну форму
- Запит витягу про права власності – покаже всіх власників об’єкта
- Перевірка обтяжень – чи не знаходиться будинок у заставі чи під арештом
Якщо продавець показує тільки копію документа і відмовляється надати оригінал – це привід насторожитися. За законом власник зобов’язаний пред’явити оригінал при продажу.
Документи при спадкуванні будинку
Коли будинок переходить у спадок, нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину. Цей документ має зелений колір і виготовляється на спеціальному бланку. Але він не замінює витяг з реєстру.
Після отримання свідоцтва про спадщину потрібно:
- Зареєструвати право власності у Держреєстрі
- Отримати витяг з реєстру на своє ім’я
- Тільки після цього ви стаєте повноцінним власником
Багато спадкоємців роблять помилку – думають, що свідоцтва від нотаріуса достатньо. Але без реєстрації у Держреєстрі ви не зможете розпоряджатися будинком.
Електронний витяг з Дії
З 2020 року витяг у додатку Дія має повну юридичну силу. Його приймають банки, нотаріуси та державні органи. Електронний документ підписаний кваліфікованим електронним підписом реєстратора.
Переваги електронного витягу:
- Безкоштовний і завжди під рукою у телефоні
- Оновлюється автоматично при змінах у реєстрі
- Неможливо загубити чи пошкодити
- Можна надіслати електронною поштою
Для отримання потрібен тільки доступ до Дії та верифікований профіль. Документ формується за кілька секунд.
Часті помилки власників
Деякі люди плутають договір купівлі-продажу з документом про право власності. Договір – це підстава для виникнення права, а витяг – підтвердження самого права. Обидва документи потрібні.
Ще одна проблема – застарілі дані у документах. Якщо ви робили прибудову до будинку або змінювали адресу, інформація у витязі має бути оновлена. Розбіжності між фактичною площею і даними у документах створюють проблеми при продажу.
Не зберігайте оригінали документів у самому будинку. У разі пожежі чи затоплення ви втратите все. Краще тримати папери у банківській сейфовій комірці або зробити нотаріально завірені копії.
Скільки коштує отримання витягу
Ціни на послуги залежать від способу отримання. Паперовий витяг через ЦНАП коштує близько 90 гривень за одну сторінку. Якщо у документі кілька сторінок – оплата за кожну окремо.
Електронний витяг через Дію безкоштовний без обмежень. Деякі нотаріуси беруть невелику плату за надання витягу – від 50 до 150 гривень плюс своя комісія.
Термінове оформлення витягу офіційно не передбачене – всі заявки обробляються за загальною чергою протягом доби.
