Як перевірити податок на нерухомість

Податок на нерухоме майно торкається не всіх власників житла. Платити його зобов’язані ті, у кого площа перевищує встановлені законом ліміти:

• Квартира — понад 60 кв. м загальної площі
• Будинок — понад 120 кв. м
• Квартира + будинок разом — понад 180 кв. м

Тобто якщо у вас квартира 55 квадратів — податок взагалі не нараховується. А от якщо 80 — платите тільки за 20 «зайвих» метрів.

Важливий момент: у 2025 році сплачується податок за минулий 2024 рік. Розрахунок ведеться від мінімальної зарплати станом на 1 січня 2024 року — це 7100 грн.

Як розрахувати суму податку

Формула проста:

(Загальна площа — пільгова площа) × ставка податку = сума до сплати

Ставку встановлює місцева рада. Максимум за законом — 1,5% від мінімалки за кожен квадратний метр. Для 2025 року (за 2024 звітний) це не більше 106,5 грн за метр.

Приклад: маєте квартиру 85 кв. м у Києві. Оподатковуються 25 кв. м (85 – 60). Якщо місцева ставка максимальна: 25 × 106,5 = 2662,50 грн на рік.

Окрема історія — так званий «податок на розкіш». Якщо квартира більша за 300 кв. м або будинок понад 500 кв. м — додатково нараховують фіксовані 25 000 грн щороку за кожен такий об’єкт.

Де перевірити податок на нерухомість онлайн

Найзручніший спосіб — Електронний кабінет платника податків на сайті cabinet.tax.gov.ua. Для входу потрібен електронний підпис (КЕП). Ось покрокова інструкція:

1. Зайдіть на cabinet.tax.gov.ua та авторизуйтесь за допомогою КЕП
2. Оберіть розділ «Електронний кабінет для громадян»
3. Відкрийте «Загальна інформація про платника»
4. Знайдіть підрозділ «Повідомлення про обов’язок сплатити суму грошового зобов’язання»
5. Перегляньте сформовані податкові повідомлення-рішення (ППР) у форматі PDF

Також корисний розділ «Стан розрахунків з бюджетом». Там шукайте платежі з кодами:

• 18010200 — податок на нерухомість
• 18010700 — земельний податок з фізичних осіб

Типова проблема: люди змінюють місце проживання, але не повідомляють податкову. А ППР надсилають на стару адресу. Лист не отримали — а борг вже капає. Тому перевірка через кабінет — найнадійніший варіант.

Альтернативні способи перевірки

Не всі мають електронний підпис. Тоді є інші варіанти:

• Дочекатись листа від податкової — ППР мають надіслати до 1 липня поточного року за минулий звітний період
• Зателефонувати на гарячу лінію ДПС — номер 0 800 501 007 (безкоштовно)
• Звернутись до Центру обслуговування платників при вашій податковій інспекції
• Перевірити ставку на сайті місцевої ради або на порталі ДПС у розділі зведеної інформації про місцеві податки

На сайті ДПС (tax.gov.ua) також є онлайн-калькулятор для розрахунку податку на нерухомість. Достатньо ввести область, громаду та площу об’єкта.

Терміни сплати та що буде за прострочення

Податкова повинна надіслати ППР до 1 липня. Після отримання у вас є 60 днів на сплату.

Якщо проігнорувати платіж, наслідки такі:

• Штраф 5% від суми боргу — при затримці до 30 днів
• Штраф 10% — при затримці понад 30 днів
• Пеня — 120% річних від облікової ставки НБУ за кожен день прострочення (нараховується з 91-го дня після граничного терміну)

За статистикою ДПС, у 2024 році громадянам виставили понад 3,2 млн повідомлень на загальну суму 6,6 млрд грн. При цьому обсяг штрафів за несплату зріс удвічі — до 8,5 млн грн.

У крайніх випадках податкова звертається до суду. Наприклад, Вінницький суд у 2024 році стягнув з місцевого жителя 8,4 тис. грн боргу за кілька років несплати.

Хто звільнений від податку на нерухомість

Законодавство передбачає пільги для певних категорій:

• Власники житла на окупованих територіях або в зонах активних бойових дій (перелік затверджено наказом Мінрозвитку №376)
• Власники зруйнованої або пошкодженої нерухомості внаслідок агресії РФ
• Діти-сироти, діти позбавлені батьківського піклування, діти з інвалідністю (не більше одного об’єкта на дитину)
• Багатодітні та прийомні сім’ї з п’ятьма і більше дітьми
• Власники аварійного житла, визнаного непридатним для проживання
• Дитячі будинки сімейного типу
• Організації осіб з інвалідністю та їх підприємства

Важливо: якщо ви здаєте житло в оренду або використовуєте для бізнесу — пільгові метри не діють. Податок рахується з усієї площі.

Що робити, якщо нарахували неправильно

Помилки трапляються: завищена площа, не врахована пільга, нарахований податок на неіснуючий об’єкт. Ось алгоритм дій:

1. Порівняйте дані в ППР із правовстановлюючими документами на нерухомість
2. Зверніться до податкової за місцем реєстрації з письмовою заявою (вкажіть ПІБ, адресу, ідентифікаційний номер, телефон та опишіть суть розбіжності)
3. Подайте документи, що підтверджують вашу правоту (витяг з реєстру, технічний паспорт тощо)
4. Можете також зателефонувати на гарячу лінію 0 800 501 007

Якщо податкова відмовляє виправляти помилку — є право на адміністративне оскарження до вищестоящого органу ДПС або судове оскарження. Практика показує: суди часто стають на бік фізичних осіб.

Строк давності для стягнення податку — 3 роки. Якщо вам надіслали ППР за більш ранній період — це привід для оскарження.

Як провести звірку даних з податковою

Щоб уникнути сюрпризів, можна самостійно ініціювати перевірку. В Електронному кабінеті зайдіть у розділ «Облікові дані платника» → «Відомості про об’єкти оподаткування». Там видно, яку нерухомість податкова вважає вашою.

Якщо бачите помилку або застарілу інформацію — подайте повідомлення за формою №20-ОПП до контролюючого органу за основним місцем обліку.

Регулярна перевірка особливо важлива для тих, хто змінив адресу реєстрації, купив або продав нерухомість, отримав спадщину.

Корисні ресурси для перевірки

• cabinet.tax.gov.ua — Електронний кабінет платника податків
• tax.gov.ua/calculator/realty — калькулятор розрахунку податку
• 0 800 501 007 — контакт-центр ДПС
• Сайти місцевих рад — рішення про ставки податків у вашій громаді

Перевіряйте свої податкові зобов’язання завчасно. Це допоможе уникнути штрафів, пені та неприємних листів від виконавчої служби.

admin